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* 来源 :http://www.miaoby.cn * 作者 : * 发表时间 : 2021-06-19 00:35 * 浏览 :

低于重庆热点的度假产品

早在三年前,在距遵义不远的桐梓,多家重庆房企就注资或宣布注资贵州旅游地产市场。其中,南方集团斥资65亿元在黄连山区拿下面积超过1000亩的土地以打造旅游地产,总建筑体量为200万平方米,锦天地产也投资30亿元以上在桐梓九坝打造生态旅游休闲区,面积达到了4750万平方米。

单若超表示,遵义的项目的主要客源来自暑期来度假的重庆客户,而这些客户的选择面较多,而未来,如何突围将是项目营销方面主要考虑的问题。

重庆力帆置业旗下的遵义润昇置业有限公司有关负责人单若超告诉晨报记者,去年底正式签约后,他们一直在跟政府洽谈规划的相关问题,目前娄山栖谷项目正在进行土地平整。“我们公司是力帆置业旗下公司,项目共投资50亿元,占地1000亩,将围绕遵义娄山关进行一系列项目开发,包括休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等业态。初定总建筑体量40万平方米。”单若超说。

从2012年年初开始,超过7家重庆开发企业将200亿元资本投向贵州的黔北地区,而这些资金将主要用于打造避暑地产。

从产品类型上看,上述企业都表示,既然是度假产品,全部精装修肯定是少不了的。

在桐梓九坝镇山堡村,几乎家家户户都开了乡村旅馆,这个仅有2800多人的村,在避暑旺季时入住的重庆避暑游客就多达6000人次以上。当地人和重庆游客都戏称:山堡村成了名符其实的“重庆村”了。

现场

而在明年暑假,九坝镇上可能还将出现重庆锦天地产集团建设的五星级酒店、酒店式公寓等等产品,到那时,预计重庆村的面积还会继续扩大。

娄山关内建起不少重庆村

按这样推算,黔北这些旅游地产的物业价格可能在4000—5000元/平方米以内(不排除房价在一年内有大规模上涨的可能),而总价低是这些产品的重要卖点。

房企资本流入黔北旅游地产

这样的一个地产项目,正是迎合了当下比往年更火热的“冷山经济”。跟以往相比,重庆人避暑的范围进一步扩大,除了重庆的避暑热门地仙女山、金佛山,贵州、云南、四川、湖北这些省份都留下了重庆市民的身影。

去年年底,当娄山关景区还是寒风四溢的时候,重庆力帆置业就在遵义市汇川区板桥镇正式为旗下的项目“娄山栖谷”轰轰烈烈地举办了奠基仪式,这成为力帆在地产板块里第一块开发旅游地产的项目,也是目前唯一的一个。

中国指数研究院发布的数据指出,去年,贵阳月均成交住宅73万平方米,同比增长66%。与此同时,未来10年,贵州省将新增城镇人口约300万人,潜在住房需求有2400万平方米。而贵广、渝贵两条高铁的建设,将进一步拉动贵州旅游地产的需求。

遵义娄山关风景区内,一个大型的度假项目正在如火如荼地进行着土地的平整工作,这是力帆地产首次进入旅游地产领域的新项目。暑期的娄山关平均温度只有25摄氏度,跟重庆的高温相比,这里每日凉风习习,因此一直以来,重庆人都喜欢在这里消暑。

记者在整理资料时发现了一个有趣的现象,提及贵州的开发项目,地产专业人士的印象浓缩为两个字“大盘”,无论是城市中的住宅还是山区上的旅游地产,皆以大盘为主。

据粗略统计,从2012年年初开始,超过7家重庆开发企业将200亿元资本投向贵州的黔北地区,而这些资金将主要用于打造旅游地产项目。

端午节刚过,重庆天气就出现了持续的高温,这让娄山关比平时更早地进入旺季,镇上挤满了人,而这些人,很多都来自重庆,租房子避暑成为他们消夏的生活方式。

去年,在重庆民营企业家联合会上,贵州桐梓政府就发布消息称,桐梓将复制重庆的“仙女山”模式(多家房企共同参与开发),以暑期旅游为亮点,吸引重庆开发企业前去投资。而遵义市的领导也表示,遵义地产开发重点之一就是吸引重庆的开发资本以及由此带来更多重庆客进行度假消费。

虽然在山区建设是件看上去很美的事情,在实施前,评估企业自身实力和判断政府的建设决心都是至关重要的环节。

单若超透露,遵义的娄山关地区虽然有丰富的旅游资源,但从度假地产角度来说却属于未开辟的处女地。目前,遵义市政府正在积极地跟很多重庆开发企业接洽,意在效仿“仙女山”开发模式,让旅游地产成为遵义市经济增长的重要产业。而这也成为力帆异地置业涉足旅游地产的主要原因。

在经济学“资本趋向成本洼地”本能驱使下,由于市场需要量大,土地成本便宜,距离重庆主城仅3小时的黔北,已成为渝籍开发商花钱拿地的新战场,养生地产、旅游度假综合体,不少开发商运筹了各种模式,也摆下各自的生意经。

对于开发企业而言,随着这种消夏旅游地产的开发量日益增加和逐渐面市,板块间的竞争也变得更加激烈,一场避免不了的抢客大战也即将打响。

探因

遵义市汇川区板桥镇,一个名为“娄山栖谷”的地产项目工地上,正轰轰烈烈地进行土地平整。该项目的开发商正是重庆力帆置业。“娄山栖谷”项目共投资50亿元,占地1000亩,将围绕遵义娄山关进行一系列项目开发。该项目有个响亮的噱头,就是休闲度假、旅游观光。

单若超说,力帆的项目会在养生中寻找新意,主要打“养生度假”的概念,目前项目已向中国登山协会申请到了中国户外运动基地,有专门的露营、攀岩的体验项目。

卢志红也表示,“在旅游地产领域,开发模式不仅决定项目的成功与否,还决定了开发企业的出路,有没有进一步复制的可能性才是重点和难点。”在卢志红的规划中,九坝镇的这片土地不仅要有居住功能、度假功能,还要引入文化产业,卢志红说,“比如做一个古镇,打造古镇文化,再把贵州黔北的地方文化和变现形式放大,另外,红色文化业将成为重要的展示面。而目前项目的平整工作正在进行中,按照计划将在明年暑假开盘销售。”

对于潜力,贵州的政府部门相当清楚,他们既看到了重庆人热经济下的消费需求,也看准了重庆资本带给贵州的好处。

记者了解到,目前仙女山隆鑫花漾的山谷三期销售均在5000元/平方米左右,仙女山一号目前销售均价在5200元/平方米、芳草地项目在6200元/平方米。

据贵州方面统计,从2009年开始,重庆入黔避暑的人数就呈几何倍数增加,据不完全统计,2012年夏季,前往贵州度假的重庆客超过350万人次,而光前往桐梓旅游的重庆游客就超过了250万人次,占该县游客总数的80%以上,同时,给当地带来了超过15亿以上的直接收入。

趋势

现状

皆因贵州地价便宜

模式

房企耐心将受考验

重庆铭腾机构总经理吴小飞认为,贵州的一些地方土地成本低,同时当地政府会给优惠政策。从经济角度分析,会使一些中小型开发企业心动并前往开发,尤其是对旅游地产项目垂涎已久的企业。

记者从采访中发现,对于大体量的项目而言,最大的风险不是项目的定位和售价,往往来自当地政府的配合度。

锦天地产董事长卢志红也告诉记者,锦天在桐梓九坝的土地面积较大,能为自己做出一个旅游、避暑度假的综合体奠定基础。

对于拿地的价格,卢志红也并未进一步透露,但是他表示,土地成本较低是该企业拿地的主要原因。

卢志红也表示,项目不仅要精装修,为了方便市民生活,吃的用的都会准备。对于售价目前还没法评估,但公寓产品肯定低于重庆境内的在售项目。

据锦天地产营销总监张健淳介绍,在拿地之前,公司专门成立了项目小组,对桐梓进行了调研,结果显示,就算是只有几亩地的小盘,售价也超过了4000元每平方米,张还透露,由于考虑到大盘的持续性,首批面市的产品价格将不会高于市场平均水平。

娄山关景区涉及好几个区域,桐梓是重庆人最为熟知的地方之一。几年来,随着到桐梓避暑的重庆居民的增多,如今这里已形成了近10万人次的避暑热潮。

据了解,贵州属于“老少偏穷”地区,虽然跟重庆仅有2—3小时的车程,但地价却比重庆多数地区便宜三分之一。

力帆置业方面也表示,力帆此次拿地的地价属于公司机密不能透露,但是拿地的价格肯定比重庆一些旅游地产地区便宜很多。该负责人还解释说,转战开发贵州的一些土地便宜的区域,至少能保证一定的开发利润。

“贵州楼盘已进入大盘竞争模式,靠大体量和低房价吸引购房者,这在贵阳更是体现得淋漓尽致,从地缘的特点上看,外来房企也无法逃脱这种模式。”贵州宏立城集团副总裁陈晓辉这样说。要知道,陈晓辉目前开发的项目就曾被称为“中国第一大盘———花果园”。这点在旅游地产项目上更体现得淋漓尽致。

另外,大川控股集团进入贵阳白云区开发白金城项目。大川白金城营销总监刘凌介绍,该项目总占地约5000亩,建筑面积1400万平方米,总投资约420亿元,将被打造成为贵阳城市新中心,预计明年上半年面市。而中渝置地在贵阳的总体量107万平方米的中渝第一城,也已在今年开盘。

价格

目前,桐梓、遵义地区成为越来越多重庆中老年人以及众多都市白领夏日避暑与度假的首选地之一。

越来越多的旅游地产被开发,对于消费者来说,也有了更多的度假选择,就重庆地区而言,暑期打出度假消暑牌的就有仙女山板块、金佛山板块、黑山谷板块、黄水板块等等,加上贵州的桐梓板块、遵义板块,打着重庆市民夏季消费牌的地区至少在七八个以上。

其实力帆置业并不是重庆房企中第一个抢占黔北市场的。

单若超也告诉记者:“力帆项目中,大盘确实是其中一个重要特点。对一个旅游地产项目,成片的开发具有可持续性,项目也会有一个较为完善的整体规划和布局。”

在国内出过不少因为拆迁问题、市政建设问题,一些大体量的地产项目最后难免流产的事件,而这样的报道已不是新鲜事。很多时候,企业拿了土地,与政府也就一些市政建设的问题做了协商,签订了协议,一旦投资入驻,总有一点棘手的问题,不是迟迟解决不了民众的拆迁问题,就是在原本规划的道路和市政设施上打了折扣,这让不少开发商处于进退两难的境地。

主题性度假模式区分差异

对于这几个项目的售价,几家开发企业并没实际回答售价的问题,单若超说,由于众说周知的土地成本相对重庆便宜一些,在明年暑期销售时,应会给重庆市民一个惊喜。

在全国已投资不少度假地产项目的地产投资人陈建勇告诉记者,度假物业不仅仅是物业,它是形成打通吃穿玩乐的一个产业,更多的是如何形成完善的旅游度假服务,“我在全国投资了多个度假项目,从投资的眼光看,除了自然景观和房企开发的项目本身外,开发企业的经营能力和物业保值能力是我更看重的地方。”

重庆“仙女山”的升级版

风险

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